人口增長與住房供需失衡
早在熱門美劇《黃石》播出之前，蒙大拿州的人口就已經在穩步增加。從2010年到2020年，該州人口增長了近10%，而住房供應僅增長了7%。這一供需失衡在COVID-19疫情期間更加明顯。2020年至2023年，蒙大拿州人口再次增長近5%。
當地房地產市場因此發生了劇烈變化。Homes of Big Sky房地產經紀人克裏斯汀·坎貝爾指出：「大量外州人湧入，許多買家直接用現金交易。」這些新移民主要來自西海岸高房價地區，他們利用現有資產以更高的價格購買蒙大拿州的房產。此外，遠程工作模式的普及，也吸引了許多白領將工作與生活搬到這裏。
蒙大拿州博茲曼的布裏傑山脈。（蓋蒂圖片社）
自然美景與高房價的吸引力與壓力
蒙大拿州以其廣闊的自然美景和全年戶外活動聞名。從冬季滑雪到夏季釣魚、徒步旅行，這裏是全年旅遊的理想目的地。然而，這種吸引力也擡高了生活成本。
過去五年，蒙大拿州房屋掛牌價格中值上漲了85%，成為全國房價漲幅最快的州。今年10月，房屋掛牌價格中值達646,975美元，位居全美第五高，僅次於夏威夷、加州、紐約州和馬薩諸塞州。而每平方英尺318美元的均價，則在所有內陸州中高居榜首。
不僅是博茲曼這樣的城市區域，米蘇拉、卡利斯佩爾、海倫娜和比尤特等地的房價漲幅更為顯著，漲幅分別達66%、85%、91%和92%。
年輕居民的生存困境
房價飆升對現有房主來說是資產增值的福音，但對年輕一代卻是沈重的負擔。許多家庭已經在蒙大拿州生活了數代，但如今的年輕居民，尤其是首次購房者，正面臨前所未有的壓力。
根據Realtor.com®的分析，蒙大拿州是美國住房負擔能力最差的州之一。克裏斯汀·坎貝爾表示：「首次購房幾乎是不可能的。我有兩個兒子，分別是33歲和29歲。如果沒有家庭的大力支持，他們無法買房。這太荒謬了。」
Crosscurrent Real Estate的尼克·齊默提到，生活成本的激增迫使一些年輕居民遷往其他州尋找更實惠的住房。「博茲曼的生活成本高得令人難以忍受，一些人已經決定離開，」他說。
蒙大拿州人口激增與房價飆升的現象是一把雙刃劍。雖然經濟增長和房地產市場繁榮令人振奮，但如果不解決住房負擔能力問題，可能會導致勞動力外流和社會不平等加劇。
