人口增长与住房供需失衡
早在热门美剧《黄石》播出之前，蒙大拿州的人口就已经在稳步增加。从2010年到2020年，该州人口增长了近10%，而住房供应仅增长了7%。这一供需失衡在COVID-19疫情期间更加明显。2020年至2023年，蒙大拿州人口再次增长近5%。
当地房地产市场因此发生了剧烈变化。Homes of Big Sky房地产经纪人克里斯汀·坎贝尔指出：“大量外州人涌入，许多买家直接用现金交易。”这些新移民主要来自西海岸高房价地区，他们利用现有资产以更高的价格购买蒙大拿州的房产。此外，远程工作模式的普及，也吸引了许多白领将工作与生活搬到这里。
蒙大拿州博兹曼的布里杰山脉(盖蒂图片社)
自然美景与高房价的吸引力与压力
蒙大拿州以其广阔的自然美景和全年户外活动闻名。从冬季滑雪到夏季钓鱼、徒步旅行，这里是全年旅游的理想目的地。然而，这种吸引力也抬高了生活成本。
过去五年，蒙大拿州房屋挂牌价格中值上涨了85%，成为全国房价涨幅最快的州。今年10月，房屋挂牌价格中值达646,975美元，位居全美第五高，仅次于夏威夷、加州、纽约州和马萨诸塞州。而每平方英尺318美元的均价，则在所有内陆州中高居榜首。
不仅是博兹曼这样的城市区域，米苏拉、卡利斯佩尔、海伦娜和比尤特等地的房价涨幅更为显著，涨幅分别达66%、85%、91%和92%。
年轻居民的生存困境
房价飙升对现有房主来说是资产增值的福音，但对年轻一代却是沉重的负担。许多家庭已经在蒙大拿州生活了数代，但如今的年轻居民，尤其是首次购房者，正面临前所未有的压力。
根据Realtor.com®的分析，蒙大拿州是美国住房负担能力最差的州之一。克里斯汀·坎贝尔表示：“首次购房几乎是不可能的。我有两个儿子，分别是33岁和29岁。如果没有家庭的大力支持，他们无法买房。这太荒谬了。”
Crosscurrent Real Estate的尼克·齐默提到，生活成本的激增迫使一些年轻居民迁往其他州寻找更实惠的住房。“博兹曼的生活成本高得令人难以忍受，一些人已经决定离开，”他说。
蒙大拿州人口激增与房价飙升的现象是一把双刃剑。虽然经济增长和房地产市场繁荣令人振奋，但如果不解决住房负担能力问题，可能会导致劳动力外流和社会不平等加剧。
